【小区】墙皮脱落砸伤人 追责要看房屋归属

    墙皮脱落砸伤人 追责要看房屋归属

2012年12月30日下午，市民王先生下班回家，经过小区内的一所幼儿园，被从天而降的一块大石灰块砸中了脑袋，当时血流不止。王先生立即去医院包扎治疗，花去500多元。后经王先生了解，从天而降的石灰块来源于幼儿园的外墙壁。他认为幼儿园没有做好修缮工作，导致墙皮掉落砸中行人，遂找到幼儿园索赔，但对方却表示，小区内的房子是物业出租给他们的，物业应承担房屋的管理和修缮义务，因此幼儿园不该承担责任。双方各执一词，至今王先生也没得到一个合理的说法。

律师说法：

天津四方君汇律师事务所赵治国律师：到底谁来承担王先生的医疗费用，应该看这所房屋的所有权归属。如果小区内这所幼儿园的房屋是属于开发商，开发商委托物业将房屋出租给了幼儿园，那么开发商就是出租方，幼儿园是承租方。根据相关法律规定，出租方对房屋有修缮和管理的义务，而承租方既然已经使用了该房屋，那么也应该具备了使用安全保障的义务，承租方发现房屋存在任何风险，应该及时通知出租方修理，防止房屋风险扩大，所以承租方与出租方都存在责任，而且出租方应该承担更大的赔偿责任。

　　如果这个房屋是属于小区附属设施，那么所有权应归全体业主所有，但小区所有业主来管理房屋并不现实，而是将房屋委托给了物业管理，且物业对小区内所有的房屋都有管理的义务，因此物业应该承担所有责任。

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